Давайте кратко обсудим схемы погашения ипотеки: сокращаем срок выплат или их размер?
Если вкратце, особой разницы нет, если делать это РЕГУЛЯРНО. Размер переплат будет равномерно снижаться.
А ещё эти схемы можно комбинировать. Как можно достигнуть большего эффекта? Часть свободной суммы вы можете потратить на сокращение срока, часть — на сокращение платежа.
Например, направить маткапитал на сокращение срока, уже после этого можно сосредоточиться на сокращении размера платежей.
Совет для тех, кто только думает оформлять ипотеку
Как правильно рассчитать приемлемый для вас размер платежа? Примените формулу успешной ипотеки:
установите для себя размер комфортного платежа (сумма, которую можно выплачивать, не сильно ущемляя себя)
прибавьте к нему “навес” (сумма, которую мы можем ежемесячно добавлять сверх платежа).
благодаря этой формуле вы можете сделать любой ваш платёж дифференцированным.
Пример: «комфортная сумма» 10000 руб. + навес 3000 руб. = 13000 руб. ваш ежемесячный платёж. Если выбираете сократить платеж, следующая ваша оплата будет равна условно 9900 руб. Для сохранения принципа дифференцированности, нужно будет добавить к следующему платежу не 3000, а 3100 руб., чтобы компенсировать эту разницу.